Инвестиции

Одним из векторов работы компании Велес групп является продажа готового арендного бизнеса. Мы работаем только с надежными Застройщиками и арендаторами, обеспечиваем покупателям качественный предпродажный сервис и гарантированный доход.

Готовый арендный бизнес — это покупка ликвидного коммерческого помещения, которое уже сдано арендатору. Со всеми арендаторами заключаются долгосрочные договоры аренды, в которых четко прописана ставка арендной платы на весь период действия договора, включая индексацию.

Вложения

От 8 млн.рублей

Окупаемость

От 7 лет

Рентная доходность

до 14,3 % годовых

Ежемесячная доходность

от 90 000 до 1,3 млн руб.

Формула успеха

Мы предоставляем условия для надежных способов инвестирования в недвижимость, приносящих стабильный ежемесячный доход. В основу формулы выгодного инвестирования в недвижимость заложены четыре основных показателя:

Мы продаем готовый арендный бизнес только в действующих заселенных бизнес-центрах
  • Арендный бизнес: офисы или ритейл
  • Дизайнерские лобби
  • Наземный, подземный, гостевой паркинг
  • Страхование помещений
Все договоры с инвестором фиксируют:
  • Индексацию арендной ставки на весь период действия договора.
    В договоре прописан точный расчет арендных выплат с первого месяца и до окончания срока действия соглашения. Инвестиции становятся понятными, без «подводных камней», с детализированной прогнозируемостью денежного потока.
  • УСН — 6%.
    Сдача в аренду жилых/нежилых помещений относится к виду деятельности, по которому не ограничено применение УСН для индивидуальных предпринимателей. То есть вы как инвестор платите налог в размере 6% со всех полученных доходов.
  • Взаимоотношения с управляющей компанией.
    Между инвестором (собственником помещения), арендатором и управляющей компанией (УК) заключается трехсторонний договор, по которому все вопросы арендатора решает профессиональный представитель УК в режиме 24/7.
  • Отсутствие коммунальных и эксплуатационных платежей.
    Все расходы на содержание помещения арендатор оплачивает в управляющую компанию напрямую. Инвестор получает ежемесячный доход на свой расчетный счет без дополнительного участия в финансовых вопросах арендатора.
Каждый офисный центр организован в соответствии с уникальной концепцией, привлекающей арендаторов на длительное время.

Сочетание локации и современных технологий делает наши объекты востребованными на рынке аренды коммерческой недвижимости.

Сделка под ключ

Мы предоставляем своим клиентам лучший готовый продукт на рынке недвижимости. В услуги Девелоперов включены постпродажное сопровождение и гарантийное обслуживание.

Юрист корпоративного отдела сопровождает клиента до офиса нотариуса, а также решает все возникающие вопросы.
В случае если клиенту нужна экспертная поддержка по порядку и суммам начисления налогов и/или юридическим особенностям заключения сделки, менеджер планирует встречу с финансовым консультантом. Вы гарантированно получите консультацию по вопросам налогообложения или юридическим аспектам заключения сделки.
В случае если клиент инвестирует в готовый арендный бизнес с помощью ипотечной сделки, ипотечный менеджер осуществляет помощь в сборе документов, подбор лучшего предложения под индивидуальные условия. Подачу документов также осуществляет менеджер.
Компания берет на себя оплату государственной пошлины за будущего владельца готового арендного бизнеса. Госпошлина взимается за совершение регистрационных действий в Росреестре.
Компания консультирует клиента по подготовке документов, необходимых для оформления сделки в Росреестре. Подает документы на регистрацию и ведет все необходимые переговоры. Получает зарегистрированные договоры и выписки из ЕГРН.
Девелопер заботится о владельце готового арендного бизнеса на всех этапах сделки, включая период фактического владения бизнесом, без временных ограничений.

Часто задаваемые вопросы

Каждый девелопер или застройщик выбирает свою бизнес-модель. Для одних алгоритм включает строительство объектов, сдачу недвижимости в аренду и дальнейшую эксплуатацию — эта модель более консервативна и предполагает меньшую маржинальность. Для других за строительством обязательно следует продажа помещения, пустого или сданного в аренду — готового арендного бизнеса. Каждый девелопер выбирает свой путь развития и стратегию работы с продуктом. Наши партнеры выбирают развитие по второму пути.
Инвестором может стать любой человек, который хочет сохранить и приумножить свои денежные средства. Покупатели готового арендного бизнеса — это также частные инвесторы, которые ищут инструменты диверсификации своим текущим инвестиционным вложениям:
  • банковским депозитам;
  • жилью, купленному на этапе котлована для дальнейшей реализации
  • акциям, облигациям
  • квартирам под сдачу в аренду
Все коммунальные платежи, в том числе счета за эксплуатацию, оплачивает арендатор. Все расчеты, прописанные в договоре, базируются только на арендной ставке. Это значит, что инвестор получает чистый доход и никак не участвует в обслуживании помещения. Более того, мы не прописываем оплату через выставление счета, а это значит, что все платежи приходят сразу на счет собственника, и их просто отследить в любой системе интернет-банкинга.
За счет обширной партнерской сети мы обладаем базой актуальных объектов практически во всех основных бизнес-центрах Москвы
Безусловно можно! Причем как физическим лицам, так и организациям. Вся работа с потенциальным покупателем готового арендного бизнеса (так же, как и жилого помещения) в кредит ведется в режиме одного окна. Ипотечный специалист компании консультирует по всем вопросам, связанным с выбором банка и ипотечной программы, осуществляет поддержку при сборе и заполнении всех необходимых документов в банке.
Чаще всего собственники рентного бизнеса совсем не хотят участвовать в процессе его реализации. Застройщик дает возможность приобрести помещение и больше ничего не делать — только получать пассивный доход с первого дня. Это возможно благодаря трехстороннему соглашению между инвестором (собственником помещения), арендатором и управляющей компанией. Арендатор самостоятельно страхует помещение, а все текущие вопросы решает управляющая компания. Собственник может находиться в другой стране и никак не участвовать в своем арендном бизнесе, получая лишь ежемесячную плату на расчетный счет. Именно это мы называем пассивным доходом.

Наши партнеры

Нет времени на подбор объекта?

Оставте заявку и наши менеджеры подберут для Вас идеальный вариант для инвестирования

Заявка на подбор