Велес групп
Агентство недвижимости
Новостройки без комиссии
+7 (499) 346-88-36
Звоните нам с 10:00 до 20:00
Заказать звонок
Москва, Проспект Мира 102Б 
Велес групп
Новостройки без комиссии
Россия
Московская область
Москва
проспект Мира 102
+74993468836
info@veles.moscow
https://veles.moscow
Велес групп

Велес групп

Велес групп

Новостройки без комиссии

701737919238
Недвижимость
  • Новостройки
    Новостройки
    • Бизнес
    • Премиум
    • Делюкс
  • Коммерческая недвижимость
    Коммерческая недвижимость
    • Бизнес-центры
Акции
Ипотека
Услуги
  • Брокеридж недвижимости
  • Готовый арендный бизнес
  • Покупка недвижимости
  • Ипотека
  • Новостройки без комиссии
  • Trade-in
  • Инвестиции в недвижимость
Компания
  • О компании
  • Новости
  • Партнеры
  • Команда
  • Вакансии
  • Отзывы
  • Вопрос-ответ
  • Реквизиты
Журнал
Контакты
    Велес групп
    Недвижимость
    • Новостройки
      Новостройки
      • Бизнес
      • Премиум
      • Делюкс
    • Коммерческая недвижимость
      Коммерческая недвижимость
      • Бизнес-центры
    Акции
    Ипотека
    Услуги
    • Брокеридж недвижимости
    • Готовый арендный бизнес
    • Покупка недвижимости
    • Ипотека
    • Новостройки без комиссии
    • Trade-in
    • Инвестиции в недвижимость
    Компания
    • О компании
    • Новости
    • Партнеры
    • Команда
    • Вакансии
    • Отзывы
    • Вопрос-ответ
    • Реквизиты
    Журнал
    Контакты
      Велес групп
      • Мой кабинет
      • Недвижимость
        • Назад
        • Недвижимость
        • Новостройки
          • Назад
          • Новостройки
          • Бизнес
          • Премиум
          • Делюкс
        • Коммерческая недвижимость
          • Назад
          • Коммерческая недвижимость
          • Бизнес-центры
      • Акции
      • Ипотека
      • Услуги
        • Назад
        • Услуги
        • Брокеридж недвижимости
        • Готовый арендный бизнес
        • Покупка недвижимости
        • Ипотека
        • Новостройки без комиссии
        • Trade-in
        • Инвестиции в недвижимость
      • Компания
        • Назад
        • Компания
        • О компании
        • Новости
        • Партнеры
        • Команда
        • Вакансии
        • Отзывы
        • Вопрос-ответ
        • Реквизиты
      • Журнал
      • Контакты
      • +7 (499) 346-88-36
      Москва, Проспект Мира 102Б 
      Велес групп
      Новостройки без комиссии
      Россия
      Московская область
      Москва
      проспект Мира 102
      +74993468836
      info@veles.moscow
      https://veles.moscow
      Велес групп

      Велес групп

      Велес групп

      Новостройки без комиссии

      701737919238
      info@veles.moscow
      • Главная
      • Блог
      • Недвижимость
      • Все об апартаментах: мифы и реальность

      Все об апартаментах: мифы и реальность

      01.12.2019
      // Недвижимость
      Все об апартаментах: мифы и реальность

      Когда речь идет о роскошном жилье в городе, то перед глазами так и вырисовывается картина шикарных апартаментов огромной площадью. Как правило, квартира грез находится очень высоко и оттуда открывается прекрасный вид на город. Однако, несмотря на всю красоту и роскошь апартаментов, помимо плюсов, у них есть и минусы, о которых не все знают.

      В первую очередь при покупке апартаментов, необходимо понимать, что они отличаются от традиционного жилья своим юридическим статусом, являются нежилой недвижимостью, из-за чего в них нельзя прописываться на постоянной основе.

      Еще одно отличие апартаментов от обычных квартир - по другим ставкам начисляются коммунальные и налоговые платежи. «В цифрах арифметика следующая: на воду +10%, на тепло + 25%, на электричество + 27% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб./кВт час. В итоге, ежемесячная квартплата 100-метрового апартамента на 2-2,5 тысяч выше, чем у аналогичной по площади квартиры, но никак не в два-три раза, как думают многие. Однако экономия на стоимости апартаментов, которая может составлять до 2 млн рублей, покрывает переплату за «коммуналку» на много лет вперед».

      К минусам апартаментов относятся не только более высокие коммунальные платежи, так как расчет идет по тарифам на нежилые помещения, но и высокий налог на недвижимость - 0,5% от расчетной стоимости апартаментов против 0,1% для квартир.

      Налоги на апартаменты выше, но сама процедура выплат гораздо удобнее, благодаря разнесенности платежей во времени

      Аналитики «Велес групп» в свою очередь среди минусов выделяют ставки по ипотеке. Дело в том, что для приобретения апартаментов обычно ставки выше, чем для жилой недвижимости.

      Важное преимущество

      Самое главное преимущество апартаментов – это цена. Обычно они дешевле аналогичных по характеристикам квартир, в среднем, на 20%. А это значит, что, во-первых, покупатель может поселиться в старой Москве, в районах с хорошей локацией, по цене, существенно ниже, чем при покупке квартиры. Во-вторых, именно цена делает апартаменты более инвестиционно-привлекательными, так как позволяет инвестировать с минимальным бюджетом (от 3 млн рублей), которые можно либо вернуть с прибылью, когда комплекс будет достроен, либо получать стабильный доход от сдачи в аренду. Причем ставки на аренду апартаментов и квартир ничем не отличаются, так как прописка не интересует арендаторов ни в том, ни в другом случае.

      Причиной того, почему апартаменты стоят дешевле, чем аналогичные квартиры, является тот факт, что, так как апартаменты с юридической точки зрения не являются жилыми, следовательно, девелоперу официально не требуется обеспечивать клиентов инфраструктурой – школой, детскими садами и т.п. Таким образом, застройщики, которые пользуются возможностью сэкономить на социальных объектах, могут обеспечить более демократичный ценник своим апартаментам.

      На сегодняшний день средневзвешенная стоимость квадратного метра в сегменте апартаментов составляет примерно 235 тысяч рублей.

      Широкая аудитория

      Популярность апартаментов на данный момент достаточно высокая – порядка 25-30% от общего объема спроса. Рост спроса на апартаменты начался после появления на рынке интересных проектов в бизнес- и комфорт-класса.

      Практика реализации апартаментов показала, что, во-первых, целевая аудитория у них довольно широкая, и подобная недвижимость даже чаще приобретается для постоянного проживания (например, москвичи, имеющие прописку, покупают апартаменты для расселения семьи). А во-вторых, динамика продаж апартаментов уже сопоставима с темпами реализации квартир.

      Апартаменты сейчас пользуются спросом у разных категорий покупателей – молодые люди, семейные пары с детьми, одинокие мужчины и женщины старшего возраста (40-45 лет) и т.д.

      Однако из-за того, что апартаменты можно использовать и под коммерцию, и для проживания  выделяют следующие 2 группы потребителей: инвесторы, которые покупают апартаменты для последующей сдачи в аренду и непосредственно будущие жители данных апартаментов.

      В элитном сегменте гостиничный статус позволяет разработать большой спектр дополнительных услуг и инфраструктуры, однако это может существенно увеличить плату за управление в таком комплексе, поэтому наиболее привлекательными с точки зрения дополнительной инфраструктуры, которая пользуется спросом у клиентов, являются проекты, сочетающие в себе как отель, так и апартаменты
      В основном активным спросом пользуются апартаменты бизнес- и комфорт-класса площадью 40-50 и 70-80 кв.м. Хотя бывает и так, что некоторые покупают сразу несколько апартаментов, чтобы объединить 2 или 3 помещения в одно и получить на выходе больше 100 и даже 200 кв.м. Тем более доходность по апартаментам сравнима с доходностью встроенных нежилых помещений (street retail), которые раньше были основным видом покупки для инвесторов подобного рода. Самые интересные предложения уходят с рынка еще на этапе закрытых продаж. В наиболее успешных проектах, в том числе бизнес- и премиум-класса темпы реализации достигают 20-50 апартаментов в месяц.

      Сервис пятизвездочного отеля

      Сегодня апартаменты можно считать полноценно сложившейся весомой частью рынка недвижимости Москвы. При этом стоит отметить, что внутри самого сегмента представлены очень разные по формату площади. Принципиально необходимо разделять категории апартаментов: апартаменты в бизнес-зонах, в реконструируемых домах, в имиджевых местах и т.п. (все это в основном апартаменты высокобюджетного сегмента класса бизнес и выше) и апартаменты как замена классическому жилью (преимущественно, апартаменты эконом- и комфорт-классов в проектах масштабной застройки, в том числе, в рамках освоения промзон).

      Апартаменты элитного класса пользуются спросом из-за местоположения и набора дополнительных услуг, которые предоставляет управляющая компания. Ряд проектов, представленных на рынке, удачно сочетают в себе как черты элитной жилой недвижимости, так и сервис пятизвездочного отеля, что является очень привлекательным для клиентов.

      Например, основной плюс приобретения апартаментов в составе многофункциональных комплексов – это возможность работать рядом с домом, в идеальном случае жильца такого комплекса от работы будет отделять только несколько этажей на лифте. Также в ряде проектов есть дополнительный бонус – собственная консьерж-служба, которая может взять на себя услуги по уборке, доставке еды, заказе билетов и прочее. При этом в большинстве проектов девелоперы стараются создать привлекательную инфраструктуру для покупателя, в том числе и социальную.

      Важной отличительной особенностью покупки апартаментов, по сравнению с арендой традиционной квартиры является наличие дополнительных услуг для жильцов, которые не предусмотрены для квартир сегмента бизнес-класс и выше. Например, предоставление переговорных, конференц-зала, возможность проводить переговоры благодаря высокоскоростным системам связи и оборудованию для презентаций. Это позволяет существенно экономить время, не ехать по пробкам до ближайшего подходящего офиса.

      Нужна ли прописка

      Как уже выше говорилось, постоянную регистрацию в апартаментах получить нельзя, можно лишь временную, которая дает ее обладателю почти все те же самые права, что и постоянная, кроме возможности встать в очередь на улучшение жилищных условий, встать на учет на бирже труда, получить свидетельство ИНН.

      Еще один фактор, на который надо обратить внимание при покупке апартаментов - важно, чтобы в разрешительных документах у застройщика изначально было прописано назначение объекта под гостиницу.

      На самом деле, как показывает практика, покупателей жилья в сегментах «премиум» и de luxeотсутствие прописки обычно не смущает, в связи с тем, что, как правило, апартаменты становятся для них второй или третей покупкой. Например, такая ситуация складывается на загородном рынке. «Жители коттеджных поселков на Новой Риге приобретают апартаменты в соседнем комплексе бизнес-класса с разными целями: кто-то впоследствии сделает из своего помещения творческую мастерскую, кто-то предоставит студии своим помощникам по хозяйству, кто-то выкупает сразу несколько апартаментов на цокольном этаже, чтобы открыть модный бутик одежды и т.п.», - рассказывает Константин Романов.

      Временную регистрацию надо обновлять раз в пять лет, но если есть все необходимые документы на недвижимость, то процесс много времени не займет. Более того, если приобрести апартаменты в комплексе, где есть собственная управляющая компания, то заниматься этим будет именно она. При этом временная регистрация возможна только в апартаментных комплексах, имеющих статус гостиницы.

      На данный момент разрабатывается новый законопроект о том, чтобы приравнять апартаменты в жилым помещениям. При обсуждении акцент идет на обеспечение проекта инфраструктурой со стороны застройщика. Однако, возможно, принятие данного законопроекта повлияет и на статус апартаментов, и там станет возможна постоянная регистрация.


      Теги
      апартаменты инвестиции
      • Prev
      • Next
      Не менее интересные статьи
      • Двор без машин
        18 ноября 2019
      • White box
        13 ноября 2019
      • Sminex служба комфорта
        17 ноября 2018

      Велес групп ищет новых авторов

      Вы эксперт в недвижимости или хотите поделиться личным опытом? Расскажите нам о себе.

      Стать автором

      • Facebook
      • Вконтакте

      Назад к списку Следующая статья
      Категории
      • Новостройки6
      • Ипотека4
      • Инвестиции2
      • Недвижимость4
      Новостройки без комиссии
      Новостройки без комиссии Вознаграждение компании оплачивает застройщик. Вы ничего не платите за весь процесс.
      Полное сопровождение
      Полное сопровождение От консультации, подбора квартиры, показов, оформления ипотеки и до регистрации сделки.
      Отзыв о работе сайта
      Компания
      О компании
      Новости
      Партнеры
      Команда
      Вакансии
      Отзывы
      Вопрос-ответ
      Реквизиты
      Карта сайта
      Недвижимость
      Новостройки
      Коммерческая недвижимость
      Акции 🎁
      Спецпроекты
      Поисковик новостроек
      Земельные участки
      Услуги
      Брокеридж недвижимости
      Готовый арендный бизнес
      Покупка недвижимости
      Ипотека
      Новостройки без комиссии
      Trade-in
      Инвестиции в недвижимость
      Информация
      Ипотека
      Экспертный блог
      Готовый арендный бизнес
      Ипотечный калькулятор
      Сотрудничество
      Наши контакты

      +7 (499) 346-88-36
      Звоните нам с 10:00 до 20:00
      Москва, Проспект Мира 102Б 
      Велес групп
      Новостройки без комиссии
      Россия
      Московская область
      Москва
      проспект Мира 102
      +74993468836
      info@veles.moscow
      https://veles.moscow
      Велес групп

      Велес групп

      Велес групп

      Новостройки без комиссии

      701737919238
      info@veles.moscow

      Вся представленная на данном сайте информация носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ. Опубликованная на данном сайте информация может быть изменена в любое время без предварительного уведомления. Для получения подробной информации просьба обращаться по телефону +7 (499) 346-88-36.

      Политика конфедициальности
      Сообщить об ошибке
      © Велес групп – Сайт разработан - Penrouz