Велес групп
Агентство недвижимости
Новостройки без комиссии
+7 (499) 346-88-36
Звоните нам с 10:00 до 20:00
Заказать звонок
Москва, Проспект Мира 102Б 
Велес групп
Новостройки без комиссии
Россия
Московская область
Москва
проспект Мира 102
+74993468836
info@veles.moscow
https://veles.moscow
Велес групп

Велес групп

Велес групп

Новостройки без комиссии

701737919238
Недвижимость
  • Новостройки
    Новостройки
    • Бизнес
    • Премиум
    • Делюкс
  • Коммерческая недвижимость
    Коммерческая недвижимость
    • Бизнес-центры
Акции
Ипотека
Услуги
  • Брокеридж недвижимости
  • Готовый арендный бизнес
  • Покупка недвижимости
  • Ипотека
  • Новостройки без комиссии
  • Trade-in
  • Инвестиции в недвижимость
Компания
  • О компании
  • Новости
  • Партнеры
  • Команда
  • Вакансии
  • Отзывы
  • Вопрос-ответ
  • Реквизиты
Журнал
Контакты
    Велес групп
    Недвижимость
    • Новостройки
      Новостройки
      • Бизнес
      • Премиум
      • Делюкс
    • Коммерческая недвижимость
      Коммерческая недвижимость
      • Бизнес-центры
    Акции
    Ипотека
    Услуги
    • Брокеридж недвижимости
    • Готовый арендный бизнес
    • Покупка недвижимости
    • Ипотека
    • Новостройки без комиссии
    • Trade-in
    • Инвестиции в недвижимость
    Компания
    • О компании
    • Новости
    • Партнеры
    • Команда
    • Вакансии
    • Отзывы
    • Вопрос-ответ
    • Реквизиты
    Журнал
    Контакты
      Велес групп
      • Мой кабинет
      • Недвижимость
        • Назад
        • Недвижимость
        • Новостройки
          • Назад
          • Новостройки
          • Бизнес
          • Премиум
          • Делюкс
        • Коммерческая недвижимость
          • Назад
          • Коммерческая недвижимость
          • Бизнес-центры
      • Акции
      • Ипотека
      • Услуги
        • Назад
        • Услуги
        • Брокеридж недвижимости
        • Готовый арендный бизнес
        • Покупка недвижимости
        • Ипотека
        • Новостройки без комиссии
        • Trade-in
        • Инвестиции в недвижимость
      • Компания
        • Назад
        • Компания
        • О компании
        • Новости
        • Партнеры
        • Команда
        • Вакансии
        • Отзывы
        • Вопрос-ответ
        • Реквизиты
      • Журнал
      • Контакты
      • +7 (499) 346-88-36
      Москва, Проспект Мира 102Б 
      Велес групп
      Новостройки без комиссии
      Россия
      Московская область
      Москва
      проспект Мира 102
      +74993468836
      info@veles.moscow
      https://veles.moscow
      Велес групп

      Велес групп

      Велес групп

      Новостройки без комиссии

      701737919238
      info@veles.moscow
      • Главная
      • Блог
      • Недвижимость
      • Двор без машин

      Двор без машин

      18.11.2019
      // Недвижимость
      Двор без машин

      Основными плюсами идеи «двор без машин» являются: безопасность, увеличенная территория комфорта, отсутствие загазованности. Раньше все это доставалось жильцам элитных домов, теперь же эти бонусы смогут оценить и покупатели квартир комфорт-класса.

      В Московском регионе постоянно увеличивается число жилых комплексов, в которых реализуется концепция «двор без машин». Данная идея появилась еще в советское время — в 70-х годах был разработан  проект для микрорайона Северное Чертаново. Но стройкомплексу так и не удалось реализовать его на практике. Спустя десятилетия девелоперы начали проектировать и строить дворы без машин для домов элитного и премиум-класса. Уже позднее идею взяли на вооружение и строители жилых комплексов ниш «бизнес» и «комфорт».

      Основная суть концепции — очистить и обезопасить придомовую территорию, а автомобили спрятать в подземных гаражах или полностью закрытых надземных. Во внутреннем дворе создается безбарьерная среда — убираются все бордюры и тротуары. В результате к пространству проще адаптироваться маломобильным группам населения и жильцам с ограниченными возможностями.

      Жители новостроек комфорт-класса оценят плюсы концепции уже в этом году

      У москвичей опыт жизни в домах без машин практически отсутствует, говорит Дмитрий Земсков, коммерческий директор ОАО «Главстрой Девелопмент»:

      — У покупателей недвижимости комфорт-класса в столице еще нет длительного опыта проживания в комплексах, где реализована концепция «двор без машин». Большинство проектов, девелоперы которых используют этот подход к благоустройству территории, находятся на этапе строительства. Одними из первых оценить эту опцию на практике смогут покупатели квартир  в точечных новостройках класса «комфорт», вводимых в этом году. В больших проектах, включающих несколько очередей строительства, в полной мере воспользоваться преимуществами концепции «двор без машин» до завершения всей стройки будет проблематично.

      В ЖК «Яуза Парк» предусмотрен двухуровневый подземный паркинг, количество машино-мест превышает число квартир, поэтому мест для хранения автомобилей должно хватить всем новоселам, — добавляет эксперт. — Кроме того, для удобства жителей запланирован отдельный грузопассажирский лифт, на котором на подземный паркинг можно спуститься из жилой части дома, не выходя на улицу.

      Безопасность для детей и отсутствие стихийных парковок — основные плюсы

      Появилась концепция на отечественном рынке недвижимости из-за сильной конкуренции между строительными компаниями, считает Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель». Ее появление дало возможность покупателям в экономных сегментах выбирать жилье с безопасным дворовым пространством:

      — Чтобы продать проект, практически всегда приходится конкурировать не с одним и не с двумя, а сразу с несколькими девелоперами. Реалии таковы, что в этом соревновании победит только тот, кто правильно рассчитает свои силы и поймет, кому, что и зачем он готов предложить. Успешным будет тот девелопер, который сможет дать качественное и комфортное для проживания жилье.

      В формулу комфортного жилья с недавнего времени стал входить так называемый «двор без машин», — продолжает Арсланов. — Это выгодно для всех: повышается престиж дома — нет захламлённого автомобилями двора, стихийных парковок на газонах и у подъездов. Родители могут быть спокойны за своих детей — по внутридомовой территории можно гулять без опаски, а детские площадки не будут соседствовать с проезжей частью. Безопасность для детей — не единственный плюс такой концепции. Отсутствие выхлопных газов улучшает микроклимат на территории новостройки. Также нет извечных «парковочных» споров.

      Двор без машин — это удачный маркетинговый ход

      Концепция «двор без машин» становится популярной среди застройщиков, поскольку продуманная логистика внутри жилого комплекса становится хорошим конкурентным преимуществом, считает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-новостройки» Наталья Шаталина. Реклама этого преимущества — хороший ход, считает эксперт:

      — Для девелопера использование такой концепции — это удачный маркетинговый ход, который повышает интерес со стороны покупателей. Концепция «двор без машин» добавляет статусности жилому комплексу, так как двор выглядит более ухоженным и эстетичным. К тому же виден некий ландшафтный дизайн, если он присутствует, а не только припаркованные машины.

      В случае реализации концепции «двор без машин» проезд специального транспорта на территорию жилых комплексов осуществляется беспрепятственно, также для них могут быть оборудованы специальные парковочные места, поэтому в этом случае никаких трудностей не возникает. Вокруг жилых комплексов есть подъезды, которые позволяют высадить пассажира непосредственно перед жилым комплексом. Плюс во многих жилых комплексах из подземного паркинга имеется прямой доступ в само здание.


      Улучшенная экология и повышение уровня комфорта в новых домах

      Главные преимущества концепции «двор без машин» — в безопасности, более высоком уровне комфорта, экологии, а также в удобной организации придомового пространства, считает руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева:

      — Пространство, которое ранее могли занимать автомобили,  отводится под пешеходные дорожки, зоны рекреации с зелеными насаждениями, площадки для спорта и подвижных игр. Применение концепции «дворов без машин» зависит от формата проекта, однако условия высокой конкуренции на рынке явно способствуют распространению этой «фишки» в реализуемых комплексах. Покупатели стали более строго относиться к выбору недвижимости, поэтому застройщики вынуждены внимательнее подходить к наполнению своих проектов.  Это проявляется не только в архитектуре зданий и оформлении входных групп, но и благоустройстве территорий. Застройщики улучшают концепцию общественных зон, уделяя внимание жизни и возможностям времяпровождения в своих проектах.

      Минусы концепции

      Однако у концепции «двор без машин» есть и минусы. Постепенно уходят от нее в продвинутой Европе, например. В Лондоне запрещено строить дома с паркингами, так как это стимулирует владельцев квартир покупать машины, что плохо сказывается на дорожной ситуации в городе: во всем известной высотке Нормана Фостера всего десять парковочных мест, недавно рассказывал в интервью директор и акционер группы ПИК Сергей Гордеев.

      Рустам Арсланов считает, что минусом для развития концепции является в большинстве случаев отсутствие земли под наземный паркинг. Ведь далеко не все застройщики готовы пожертвовать землей ради паркинга.

      Недостатком для покупателя является и цена на машино-место. Если рассматривать экономичные варианты, то там большинство жильцов экономят на парковки, а машины бросают стихийно. Чаще всего о реальном воплощении концепции можно говорить лишь в комплексах сегментов «комфорт плюс», «бизнес» и «премиум». Наталья Шаталина рассказывает:

      — Основными минусами является необходимость покупать машино-место. В Москве в комфорт-классе стоимость машиноместа начинается от 1,2 млн рублей, в Московской области — от 700 тыс. рублей. Многие покупатели, особенно в Московской области, предпочитают «бросить» машину в соседних дворах, но не приобретать машиноместо. В том случае, если есть не только подземный паркинг, но и наземный, то скорее всего, от наземного нужно какое-то время идти до дома. В таком случае покупка машиноместа в наземном паркинге — вариант более бюджетный, но менее удобный.

      Концепция «двор без машин» успешно может быть реализована застройщиками в том случае, если затраты на возведение паркинга не ухудшают общую экономику проекта. Подземный паркинг означает большие затраты со стороны застройщика, к тому же места обычно долгое время остаются нераспроданными, на них довольно низкий спрос. В некоторых проектах бизнес-класса машиноместо продается сразу же вместе с квартирой. Использование концепции «двор без машин» оправдано в сегменте «комфорт плюс» и «бизнес», — подытоживает эксперт.
      • Prev
      • Next
      Не менее интересные статьи
      • Все об апартаментах: мифы и реальность
        1 декабря 2019
      • White box
        13 ноября 2019
      • Sminex служба комфорта
        17 ноября 2018

      Услуги
      Брокеридж недвижимости | veles.moscow
      Брокеридж недвижимости
      • Более 100 обращений покупателей ежедневно
      • Более 70 эффективных каналов рекламы
      • Собственная наработаная клиентская база
      Готовый арендный бизнес | veles.moscow
      Готовый арендный бизнес
      Самый надежный способ начать зарабатывать сразу же после покупки актива. Получите индивидуальную подборку доступных для инвестирования объектов.
      Покупка недвижимости | veles.moscow
      Покупка недвижимости
      Поможем сориентироваться среди множества предложений, подберем квартиру с учетом всех Ваших пожеланий и возможностей.
      Ипотека | veles.moscow
      Ипотека
      Отправим заявку онлайн сразу в несколько банков и сократим время оформления ипотеки.
      Новостройки без комиссии | veles.moscow
      Новостройки без комиссии
      С нами удобнее, надежнее и быстрее.
      Узнайте, в чем разница покупки новостройки с нами или самостоятельно.
      Trade-in | veles.moscow
      Trade-in
      Эксперты "Велес групп" возьмут на себя все заботы по продаже и подбору квартиры, что существенно сэкономит время, деньги и силы.
      Инвестиции в недвижимость | veles.moscow
      Инвестиции в недвижимость
      Инвестиции — это постоянный поиск баланса между доходностью и риском. Несмотря на то, что недвижимость считается консервативным инструментом с минимальными показателями доходности, мы предлагаем широкий спектр инвестиционных возможностей, рассчитанных как на краткосрочные, так и долгосрочные стратегии.

      Велес групп ищет новых авторов

      Вы эксперт в недвижимости или хотите поделиться личным опытом? Расскажите нам о себе.

      Стать автором

      • Facebook
      • Вконтакте

      Назад к списку Следующая статья
      Категории
      • Новостройки6
      • Ипотека4
      • Инвестиции2
      • Недвижимость4
      Новостройки без комиссии
      Новостройки без комиссии Вознаграждение компании оплачивает застройщик. Вы ничего не платите за весь процесс.
      Полное сопровождение
      Полное сопровождение От консультации, подбора квартиры, показов, оформления ипотеки и до регистрации сделки.
      Отзыв о работе сайта
      Компания
      О компании
      Новости
      Партнеры
      Команда
      Вакансии
      Отзывы
      Вопрос-ответ
      Реквизиты
      Карта сайта
      Недвижимость
      Новостройки
      Коммерческая недвижимость
      Акции 🎁
      Спецпроекты
      Поисковик новостроек
      Земельные участки
      Услуги
      Брокеридж недвижимости
      Готовый арендный бизнес
      Покупка недвижимости
      Ипотека
      Новостройки без комиссии
      Trade-in
      Инвестиции в недвижимость
      Информация
      Ипотека
      Экспертный блог
      Готовый арендный бизнес
      Ипотечный калькулятор
      Сотрудничество
      Наши контакты

      +7 (499) 346-88-36
      Звоните нам с 10:00 до 20:00
      Москва, Проспект Мира 102Б 
      Велес групп
      Новостройки без комиссии
      Россия
      Московская область
      Москва
      проспект Мира 102
      +74993468836
      info@veles.moscow
      https://veles.moscow
      Велес групп

      Велес групп

      Велес групп

      Новостройки без комиссии

      701737919238
      info@veles.moscow

      Вся представленная на данном сайте информация носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ. Опубликованная на данном сайте информация может быть изменена в любое время без предварительного уведомления. Для получения подробной информации просьба обращаться по телефону +7 (499) 346-88-36.

      Политика конфедициальности
      Сообщить об ошибке
      © Велес групп – Сайт разработан - Penrouz