Велес групп
Агентство недвижимости
Новостройки без комиссии
+7 (499) 346-88-36
Звоните нам с 10:00 до 20:00
Заказать звонок
Москва, Проспект Мира 102Б 
Велес групп
Новостройки без комиссии
Россия
Московская область
Москва
проспект Мира 102
+74993468836
info@veles.moscow
https://veles.moscow
Велес групп

Велес групп

Велес групп

Новостройки без комиссии

701737919238
Недвижимость
  • Новостройки
    Новостройки
    • Бизнес
    • Премиум
    • Делюкс
  • Коммерческая недвижимость
    Коммерческая недвижимость
    • Бизнес-центры
Акции
Ипотека
Услуги
  • Брокеридж недвижимости
  • Готовый арендный бизнес
  • Покупка недвижимости
  • Ипотека
  • Новостройки без комиссии
  • Trade-in
  • Инвестиции в недвижимость
Компания
  • О компании
  • Новости
  • Партнеры
  • Команда
  • Вакансии
  • Отзывы
  • Вопрос-ответ
  • Реквизиты
Журнал
Контакты
    Велес групп
    Недвижимость
    • Новостройки
      Новостройки
      • Бизнес
      • Премиум
      • Делюкс
    • Коммерческая недвижимость
      Коммерческая недвижимость
      • Бизнес-центры
    Акции
    Ипотека
    Услуги
    • Брокеридж недвижимости
    • Готовый арендный бизнес
    • Покупка недвижимости
    • Ипотека
    • Новостройки без комиссии
    • Trade-in
    • Инвестиции в недвижимость
    Компания
    • О компании
    • Новости
    • Партнеры
    • Команда
    • Вакансии
    • Отзывы
    • Вопрос-ответ
    • Реквизиты
    Журнал
    Контакты
      Велес групп
      • Мой кабинет
      • Недвижимость
        • Назад
        • Недвижимость
        • Новостройки
          • Назад
          • Новостройки
          • Бизнес
          • Премиум
          • Делюкс
        • Коммерческая недвижимость
          • Назад
          • Коммерческая недвижимость
          • Бизнес-центры
      • Акции
      • Ипотека
      • Услуги
        • Назад
        • Услуги
        • Брокеридж недвижимости
        • Готовый арендный бизнес
        • Покупка недвижимости
        • Ипотека
        • Новостройки без комиссии
        • Trade-in
        • Инвестиции в недвижимость
      • Компания
        • Назад
        • Компания
        • О компании
        • Новости
        • Партнеры
        • Команда
        • Вакансии
        • Отзывы
        • Вопрос-ответ
        • Реквизиты
      • Журнал
      • Контакты
      • +7 (499) 346-88-36
      Москва, Проспект Мира 102Б 
      Велес групп
      Новостройки без комиссии
      Россия
      Московская область
      Москва
      проспект Мира 102
      +74993468836
      info@veles.moscow
      https://veles.moscow
      Велес групп

      Велес групп

      Велес групп

      Новостройки без комиссии

      701737919238
      info@veles.moscow
      • Главная
      • Блог
      • Инвестиции
      • Арендный бизнес сегодня, или приключения современных рантье

      Арендный бизнес сегодня, или приключения современных рантье

      01.12.2019
      // Инвестиции
      Арендный бизнес сегодня, или приключения современных рантье

      Арендный бизнес – что это такое? Это бизнес в сфере недвижимости, который хоть и не относится к числу самых доходных и быстро окупаемых, уступая по этим показателям, например, предприятиям быстрого питания или ломбардам, все же представляет собой довольно прибыльный вид деятельности. В настоящее время средняя годовая доходность арендного бизнеса в Москве составляет 11-15%, а срок окупаемости колеблется от 6 до 15 лет.

      Плюсы арендного бизнеса

      Арендный бизнес имеет три неоспоримых преимущества перед другими. Первое – стабильность. Какие бы кризисы не бушевали вокруг, спрос на коммерческую и жилую недвижимость будет всегда. Конечно, возможны его колебания, но, как показывает статистика изменений арендных ставок за последние 20 лет, периоды их падения в крупных городах всегда краткосрочные – максимум 2-3 года.

      Второе преимущество арендного бизнеса – надежность. Покупка недвижимости – это вложение, которое в среднесрочной и долгосрочной перспективе не подвержено риску обесценивания.

      И третье – это один из немногих видов предпринимательской деятельности, который позволяет получать пассивный доход. Это не значит, что вам совсем ничего не придется делать, но вы будете избавлены от ежедневной суеты, постоянного напряжения физических и эмоциональных сил.

      Во что принято вкладываться?

      Существует три вида арендного бизнеса – это сдача в аренду земли, жилья и коммерческих помещений. Первый вид у нас пока развит слабо и используется главным образом в сельском хозяйстве.

      С середины 2000-х годов на протяжении 10 лет в Москве и в других крупных городах России наблюдался бум инвестиций в жилую недвижимость. Приобретя квартиру и сдавая ее, собственник возвращал свои вложения в среднем за 5 лет. Сейчас ситуация изменилась, этот бизнес уже не столь доходный. Причины тому - развитие ипотечного кредитования, многократное увеличение предложения на рынке, рассматриваемые в настоящий момент законодателями меры по ограничению или даже запрету посуточной аренды жилья.

      На рынке коммерческой недвижимости в Москве заканчивается кризис, который привел к падению арендных ставок на 10-30% в разных сегментах в сравнении с 2013 годом. Тем не менее массового «сброса» объектов коммерческой недвижимости не произошло. Уже по итогам 2017 года был отмечен небольшой рост арендных ставок, эксперты прогнозируют развитие этого тренда и в целом дальнейшую активизацию рынка. В совокупности перечисленные выше факты говорят о том, что начался довольно благоприятный период для инвесторов.

      Уровень доходности арендного бизнеса

      Если рассматривать сегменты этого рынка со стратегической точки зрения, то по мнению таких авторитетных на рынке коммерческой недвижимости компаний, как Knight Frank и JLL, доходность вложений в офисы и торговые помещения составляет в среднем 9-10,5%, в складские чуть выше – 11-12,5%. Но в любом случае надо рассматривать конкретный объект.

      Скорее всего нет смысла вкладываться в офисное помещение в крупном бизнес-центре, в котором есть не только продажа, но и аренда от собственника или застройщика. В этом случае большинство потенциальных арендаторов предпочтут снимать помещение непосредственно от застройщика.

      Но иногда случается так, что новый бизнес-центр привлекателен для арендатора со всех сторон: тут и отличная транспортная доступность, и шикарная отделка, и все самые современные инженерные системы, и богатейшая инфраструктура, но есть одна маленькая проблемка... здесь нет аренды. Застройщик просто-напросто предпочитает не связываться с арендой и все помещения продает. У того, кто хочет открыть свой офис именно в этом месте, только два пути: или самому купить помещение, вложив сразу приличную сумму денег, или найти рантье, купившего подходящее помещение, и арендовать уже у него. На таких «особо сладких» объектах доходность вложений в арендный бизнес может достигать 12, а в некоторых случаях и 14%.

      Примером может служить Деловой центр Jazz от компании Sminex. Здесь есть все: это и идеальное расположение на первой линии Третьего транспортного кольца, и близость к метро, до которого всего 200 метров, и шикарная отделка с применением глазурованной терракоты, натуральной керамики, травертина, латуни и дерева. Одним словом, все, что нужно для солидного представительского офиса... все, кроме аренды. Вложение в такой объект с высокой долей вероятности оправдает ваши надежды.

      Готовый арендный бизнес – минимум проблем

      Подыскивая коммерческую недвижимость, необходимо рассмотреть как «нулевые» варианты – только что построенные или пустующий объекты, так и объекты, которые уже имеют арендаторов.

      В первом случае стоимость недвижимости будет ниже, и, кроме того, вы сможете отремонтировать и обустроить помещения по своему вкусу, различными способами придать им более высокий статус.

      Во втором случае вы покупаете уже готовый арендный бизнес (ГАБ), который не требует дополнительных вложений в ремонт, мебель, оборудование, поиск арендаторов, рекламу. Этот вариант предпочтительнее для новичков в арендном бизнесе.





      Готовый арендный бизнес в квартале «Парк Мира» – доходность от сдачи в аренду до 18%

      Готовый арендный бизнес в квартале «Парк Мира» – доходность от сдачи в аренду до 18%© Фото с сайта park-mira.ru

      Минусы арендного бизнеса. А куда без них?

      И последнее. При покупке коммерческой недвижимости, особенно если у вас нет подобного опыта, нужно быть очень внимательными и осторожными, поскольку в этой сфере все еще не редки случаи мошенничества. Наиболее часто встречаются предоставление поддельных документов, недостоверная оценка стоимости объекта. В случаях, когда приобретаются помещения с арендаторами, возможен ложный расчет экономической модели окупаемости, либо умалчивание, что арендатор требует снизить арендную ставку, или вообще собирается съехать.

      Предположим, вы решили купить помещение свободного назначения в строящемся жилом квартале, чтобы сдавать его в аренду под магазин. Съездили на объект, посмотрели все корпуса и выбрали самое лучшее место (ну по крайней мере вам так казалось), мимо которого не пройдет и не проедет ни один житель. Казалось бы, это успех... Но прошло полгода, квартал продолжил строиться дальше, к нему проложили новую широкую дорогу, и шикарное расположение превращается во второстепенное, годное разве что для продуктового «магазина по соседству» на несколько домов.

      Для полной безопасности сделки мы рекомендуем воспользоваться посредническими услугами опытного риелтора с хорошей репутацией. Поверьте, это не будет лишним, так как есть подводные камни, о которых вы даже не можете подумать, не будучи профессионалом с многолетним стажем.

      Актуальные предложения о продаже готового арендного бизнеса с высокой доходностью и помещений с арендатором смотрите здесь.




      Теги
      Готовый арендный бизнес инвестиции вложение денег
      • Prev
      • Next
      Не менее интересные статьи
      • Инвестиции в недвижимость. Считаем разные варианты, разбираем плюсы, минусы и риски
        1 июля 2020

      Услуги
      Готовый арендный бизнес | veles.moscow
      Готовый арендный бизнес
      Самый надежный способ начать зарабатывать сразу же после покупки актива. Получите индивидуальную подборку доступных для инвестирования объектов.

      Велес групп ищет новых авторов

      Вы эксперт в недвижимости или хотите поделиться личным опытом? Расскажите нам о себе.

      Стать автором

      • Facebook
      • Вконтакте

      Назад к списку Следующая статья
      Категории
      • Новостройки6
      • Ипотека4
      • Инвестиции2
      • Недвижимость4
      Новостройки без комиссии
      Новостройки без комиссии Вознаграждение компании оплачивает застройщик. Вы ничего не платите за весь процесс.
      Полное сопровождение
      Полное сопровождение От консультации, подбора квартиры, показов, оформления ипотеки и до регистрации сделки.
      Отзыв о работе сайта
      Компания
      О компании
      Новости
      Партнеры
      Команда
      Вакансии
      Отзывы
      Вопрос-ответ
      Реквизиты
      Карта сайта
      Недвижимость
      Новостройки
      Коммерческая недвижимость
      Акции 🎁
      Спецпроекты
      Поисковик новостроек
      Земельные участки
      Услуги
      Брокеридж недвижимости
      Готовый арендный бизнес
      Покупка недвижимости
      Ипотека
      Новостройки без комиссии
      Trade-in
      Инвестиции в недвижимость
      Информация
      Ипотека
      Экспертный блог
      Готовый арендный бизнес
      Ипотечный калькулятор
      Сотрудничество
      Наши контакты

      +7 (499) 346-88-36
      Звоните нам с 10:00 до 20:00
      Москва, Проспект Мира 102Б 
      Велес групп
      Новостройки без комиссии
      Россия
      Московская область
      Москва
      проспект Мира 102
      +74993468836
      info@veles.moscow
      https://veles.moscow
      Велес групп

      Велес групп

      Велес групп

      Новостройки без комиссии

      701737919238
      info@veles.moscow

      Вся представленная на данном сайте информация носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ. Опубликованная на данном сайте информация может быть изменена в любое время без предварительного уведомления. Для получения подробной информации просьба обращаться по телефону +7 (499) 346-88-36.

      Политика конфедициальности
      Сообщить об ошибке
      © Велес групп – Сайт разработан - Penrouz